運営データの公開

自社物件の運営データ

私たちが実際に運営している3棟6室の実績です。オーナー様が代行会社を選ぶとき、比べられる数字がどこにも出ていないことが一番の困りごとなので、自分たちの数字を出します。公開するのは割合と日数だけで、売上金額は出しません。

計測日 2026-08-21 · 対象期間 2025年8月から2026年7月までの12か月

稼働率はどのくらいですか

直近12か月の平均稼働率は83.6%でした。東京の3室が85.4%、札幌の3室が82.0%です。

月別に見ると幅があります。いちばん高い月と低い月の差は15ポイント近くあり、これは季節と、その月にどれだけ長期滞在が入ったかで動きます。年間の平均だけを見て物件の良し悪しを判断すると、この幅を見落とします。

自社6室の月別稼働率（合算リスティングは実部屋に展開して計算）

いちばん高かったのは2025年10月の90.3%、低かったのは2025年8月の76.3%です。

平均宿泊日数は3.3泊、予約から到着までの日数は中央値で42日です。対象は12か月間に到着した449件の予約です。

この2つの数字は運営の設計に直結します。平均3泊台なら清掃の回転が収支を左右しますし、リードタイムが1か月以上あるということは、価格を直前に動かしても効きにくい層が主力だということです。私たちが料金を毎日見直しているのは、この期間の需要を取りこぼさないためです。

売上に対して、清掃が17.5%で最大の費目です。ここに挙げた費目の合計は27.9%です。

家賃と代行手数料はこの表に入れていません。私たちは建物を借りて運営していますが、オーナー様が自分の物件を私たちに預ける場合、その2つは前提が違うからです。入れたままにすると「民泊の運営コスト」が実態より3割ほど重く見えます。

水道はこの集計に含まれていません。請求が2か月ごとで別管理になっており、元データに数字がないためです。したがって実際の合計はここに出ている数字より少し高くなります。

全リスティング合計で364件のレビュー、加重平均4.9です。

レビューは各物件ページにそのまま掲載しています。良い評価だけを選んで載せてはいません。

3棟とも、事前相談から許可まで3か月から6か月かかりました。時間がかかるのは書類ではなく工事と検査です。

出典は自社のPMS（Hospitable）の成立した予約のみです。キャンセルと問い合わせは含みません。
稼働率は「販売した泊数 ÷ 販売可能だった泊数」です。2つの合算リスティング（KAMEARI 101+201、SAPPORO NORTH 1B+1C）は同じ部屋を組み合わせて売っているだけなので、実際の部屋に展開して数えています。二重に数えると稼働率は実態より高く出ます。
各部屋は、開業した月から分母に入れます。まだ存在しなかった月を分母に入れると稼働率は実態より低く出ます。
進行中の月は含めません。対象は締まった12か月だけです。
コストの割合は自社の実績表（費用はfreeeの部門別）から計算し、割合だけを書き出しています。

同じ計算を、検討中の物件でお出しします。立地と部屋数をいただければ、無理な数字を作らずに見立てをお返しします。