オーナー様向けの記事

運営する側から見た、民泊の実務

自分たちの宿を運営しながら分かったことを、オーナー様の判断に役立つ形で書いています。営業資料ではないので、私たちに頼まないほうがよい場面もそのまま書きます。

帳簿と硬貨のある静かな机

民泊運営代行の費用：4つの料金モデルと、手元に残る金額

手数料の数字だけを並べても比べたことになりません。4つの料金モデルの違いと、月商が動いたときに手元にいくら残るかを、実際の計算で確認します。

図面と鍵、町家の模型

旅館業許可の取り方：保健所、消防、近隣説明の実際

東京と札幌で3棟の許可を取りました。パンフレットに書かれない順番、実際にかかった期間、そして「そもそも取れない物件」の見分け方を書きます。

鍵の引き渡し

代行会社の乗り換え：予約を止めない引き継ぎの手順

乗り換えで一番怖いのは、予約とレビューを失うことです。その不安に根拠があるかどうかは、契約書のたった1点でほぼ決まります。確認の仕方と、販売を止めない手順を書きます。

改装中の和室に差し込む光

空き家を民泊にする：費用、期間、向く物件と向かない物件

空き家の民泊化は、できるかどうかより「やる価値があるか」で判断すべきです。最初の30分で分かる向き不向き、実際の費用感、そして民泊にしないほうが良い場合について。

庭で分かれるふたつの小道

旅館業許可と民泊新法、オーナーはどちらで始めるべきか

この選択は手続きの重さ比べではなく、投資の設計です。180日の上限が収支に何をするか、どちらが向く物件か、そして迷ったときの現実的な順番について。

カレンダーと硬貨、緑茶のある机

民泊の収支：月次P/Lの読み方と、消える利益のありか

「売上はあるのに残らない」の原因は、たいてい同じ行に隠れています。月次P/Lの構造を1行ずつ、費用の目安比率と、利益が消える典型ポイントつきで。

夕暮れの東京下町の路地

東京23区の民泊：区ごとに違うルールと、物件の見極め方

東京に「民泊のルール」はひとつもありません。あるのは23通りの区のルールです。上乗せ条例の読み方、旅館業許可という迂回路、そして物件を見るときの確認の順番について。

雪の札幌の住宅街、灯りのともる窓

札幌で民泊を始める：市場、許可、そして雪の運用コスト

札幌の民泊は、東京とは別の商売です。需要の波も、競合の層も、そして冬の運用も。北区で3室を運営している立場から、始める前に知っておくべきことを書きます。

A desk with a key and documents, Tokyo skyline beyond the window

海外在住オーナーの民泊運営：距離が生む4つの問題と解き方

所有はどこからでもできます。運営はできません。海外在住オーナーに実際に必要なもの、任せる会社に求めるべき水準、そしてお金の流れについて。