AG STAY

民泊運営代行

あなたの物件を、自分の物件として運営します

株式会社AG STAYは、東京と札幌で旅館業許可の宿を自社で運営している会社です。代行だけを専門にする会社ではありません。自分たちの宿で毎日していることを、そのままあなたの物件でも行います。

先着5名様まで。同時にお預かりする物件を5件に限っています。1件ずつ実際に足を運び、自分の宿と同じだけ手をかけるためです。

こんな方のための代行です

使っていない物件をお持ちの

空き家、空き室、相続した家。旅館業許可の取得から、内装と家具、撮影、掲載、運営開始まで引き受けます。オーナー様に動いていただくのは、書類へのご署名と鍵のお預けだけです。

いまの代行会社に満足していない

稼働が上がらない、報告が来ない、ゲスト対応が雑。運営中の物件はそのままお引き受けできます。既存のご予約を止めず、掲載とカレンダーを移してから運営を切り替えます。

日本国外にお住まいのオーナー様

行政への手続き、近隣とのやり取り、清掃チームの手配は、すべて日本側で完結します。オーナー様とのやり取りは英語で行い、毎月の報告も英語でお送りします。

代行の実績ではなく、自分の宿の数字でお話しします

私たちが運営しているのは、他社から預かった物件ではなく、自分たちの宿です。下の数字は資料用に作ったものではありません。いま動いている宿の数字で、同じこのサイトで公開しています。

6
運営中の部屋
2
都市
★ 4.9
平均評価
353
レビュー件数

すべて旅館業法の許可を受けた施設です。民泊新法の届出(年間180日まで)ではないため、営業日数の上限がありません。許可番号は会社概要公開しています。

Ota CityKatsushika CitySapporo

こういうレビューが、稼働をつくります

下はすべて、実際に泊まったゲストが自分で書いたものです。掲載順位も、次の予約も、結局はここに戻ってきます。同じレビューが集まる運営を、あなたの物件でもします。

★★★★★
室内は非常に清潔で、水回りは特に綺麗でした! 気になる部分としてはウォシュレットがないことくらいで、総合的には非常に満足です!
Asoya · 2026-06
★★★★★
〜チェックイン〜 6/7〜6/9まで滞在させて頂きました。初めての北海道旅行で不安も多かったのですが、ホストの方の正確でわかりやすい案内のおかげで、宿へスムーズにたどり着け簡単にチェックインが出来ました。 〜設備・内装〜 内装の綺麗さや設備に関して特に不満はなく過ごすことが出来ました。掃除や整頓が徹底されています。電気の明るさを細かく調整出来たり、椅子やソファが充実していて、宿で時間を潰す際も快適でした。また、これまでAirbnbで泊まった宿の中では1番鍵のシステムがわかりやすく使いやすかったです。鍵を持たなくて良いところは、紛失の不安がないので嬉しかったです。(テンキー式錠) Wi-Fiはそれなりの物で不安定さも多少あり、洗面所などでは通信速度が遅いように感じました。私は特に不満には思いませんでしたが、気にされる方はポケットWi-Fiなどの持参をおすすめします。 加えて、宿で北海道限定の酒を飲む時に、備え付けのお菓子があったので嬉しかったです。同行者曰くドライヤーがそれなりに良い物だったそうです。滞在中、悪天候な日もあったのですが宿に人数分の傘が用意されていたので、とても助かりました。 〜ホストの方について〜 ホストの方の返信速度は非常に早く、親切で寛大な方だと思います。こちら側の不手際についての相談やおすすめの観光スポットについて相談した際も、迅速な対応でとても助かりました。わざわざ行く場所の観光スポットについて調べておすすめリスト作って下さり、アクセスしやすい時間についても記載してくれていて、仕事の丁寧さに感銘を受けました。
瑠凱 · 2026-06
★★★★★
ev sahibi oldukça ilgiliydi. ev çok temiz ve kullanışlı. muhit sessiz ve huzurlu. tokyo seyahati yapacak herkese öneririm.
Bekir Sıttık · 2026-08
★★★★★
우리는 일찍 예약을 했는데 그동안 궁금한점도 많이 물어보고 했음에도 불구하고 대답도 잘해주셨고 삿포로역에서 내려서 가까워서 이동하기 너무좋았습니다!!조용한 동네라 산책다니기도 좋았고요~~담엔 가족들이랑 또 오고싶어요!!^^
향미 · 2026-07
★★★★★
Ami was superb. Keeping in touch the whole time. The home was clean and well maintained in a quiet area with the train station only a few minutes walk away. You could catch a bus direct to Disney which we did. There were also lots of restaurants and bars around the area where you could eat have a drink. Overall a great place to stay. Thank you Ami.
Phillip · 2026-07
★★★★★
Ami was super helpful and provided thorough instructions for check-in. I stayed for 4–5 hours to recharge and shower before a flight, and everything was perfectly clean. Just be aware that the stairs are narrow if you’re carrying heavy bags, but otherwise, the place was great and served my needs perfectly
Bianca · 2026-07

レビューは原文のまま掲載しています多くは海外ゲストによる英語です)。全文はお部屋のページご覧いただけます。

毎月、実際にしていること

代行の中身は会社によって驚くほど違います。私たちがしているのは次の6つで、どれも自分の宿で毎日していることと同じです。

01

販売チャネルの一元管理

Airbnb、Booking.com、Google Vacation Rentals、そして自社サイトの直販。カレンダーと料金は1か所で管理し、ダブルブッキングを起こしません。

02

毎日の価格調整

需要と近隣の相場を見ながら、曜日、季節、イベント、直前の空きに合わせて価格を動かします。年に一度決めた固定料金では埋まりません。

03

ゲスト対応(日本語・英語)

予約前のご質問からチェックアウト後まで。返信の速さが、そのままレビューと次の予約に効きます。

04

清掃・リネン・備品

自社の基準で手配し、清掃後の写真で毎回確認します。消耗品の補充も含みます。ここを外注に任せきりにすると、評価は静かに落ちていきます。

05

月次レポート

売上、稼働率、平均単価、レビュー、かかった費用。数字を見せない運営はしません。

06

行政まわりのサポート

宿泊税の集計と申告、保健所や消防への対応、近隣からのご連絡の窓口。オーナー様が役所とやり取りする場面をなくします。

2つのプラン

立ち上げプラン

物件はあるが、まだ宿になっていない方

  1. 1現地の下見と、収支の試算(無料)
  2. 2旅館業許可の取得(保健所、消防、用途と構造の確認、近隣へのご説明)
  3. 3内装、家具、寝具、備品の手配
  4. 4撮影と、日本語・英語の掲載文の作成
  5. 5各チャネルへの掲載と初期価格の設計
  6. 6運営開始と、最初の3か月の集中的な調整

運営プラン

すでに稼働している、または許可のある物件へ

  1. 1現状の診断(価格、掲載内容、写真、レビュー)
  2. 2ご予約を止めない引き継ぎ
  3. 3掲載と価格の作り直し
  4. 4ゲスト対応と清掃の運用
  5. 5月次レポート

料金の考え方

成果報酬型で、売上の20%からいただきます。ご予約が入らなかった月に固定の管理費はいただきません。私たちの収入がオーナー様の売上に連動するので、稼働と単価を上げる以外に、私たちが得をする法がありません。

清掃料は原則としてゲストのお支払いに含まれます。リネン、消耗品、修繕などの実費は、上乗せせずに実費のままご請求します。

料率は物件の規模、状態、立ち上げの有無で変わります。下見のうえでお見積もりをお出しします。相談もお見積もりも無料で、その場でご契約をお願いすることはありません。

よくあるご質問

できます。旅館業許可の取得から進めます。ただし用途地域、建物の構造、消防設備の条件によっては許可が下りない物件もあります。まず下見と行政への確認を行い、見込みが低ければその時点で正直にお伝えします。可能性のない工事をおすすめすることはありません。

すでに許可のある物件なら、2週間から1か月で運営を開始できます。許可の取得から始める場合は、消防設備や図面の状況によりますが、3か月から6か月をお考えください。

できます。既存のご予約はそのままお引き受けし、掲載の管理権限とカレンダーを移してから運営を切り替えます。販売を止める期間は作りません。

東京23区と札幌市です。自分たちの宿と清掃チームがある範囲に限っています。その外の物件は、同じ品質で運営する自信がないためお断りしています。

はい。旅館業許可の物件も、民泊新法(住宅宿泊事業)の物件も、どちらもお預かりしています。必要な許認可と登録は当社で揃えているため、制度を理由にお断りすることはありません。そのうえで、どちらの制度で運用するのが得かは物件ごとに変わります。旅館業許可には営業日数の上限がなく、収支の前提が大きく変わるためです。制度の違いは旅館業と民泊の違いまとめています。

できます。海外にお住まいのオーナー様とは英語でやり取りし、行政、近隣、清掃チームとのやり取りは日本語で私たちが行います。月次レポートも英語でお送りします。

自分の宿と同じ手のかけ方をすると、1件あたりに使う時間を減らせないからです。件数を増やして薄くするより、少ない件数で結果を出すほうが、オーナー様にとっても私たちにとっても良いと考えています。

まず、物件を見せてください

写真とおおよその場所だけでも、そのエリアでいくらで、どのくらい埋まりそうかの見立てをお出しできます。お受けするかどうかは、下見をしてから両方で決めましょう。