AG STAY
オーナー様向け記事無料相談

民泊運営代行

あなたの物件を、自分の物件として運営します

株式会社AG STAYは、東京と札幌で旅館業許可の宿を自社で運営している会社です。代行だけを専門にする会社ではありません。自分たちの宿で毎日していることを、そのままあなたの物件でも行います。

先着5名様まで、対応エリアは東京23区と札幌市です。同時にお預かりする物件を5件に限り、1件ずつ実際に足を運び、自分の宿と同じだけ手をかけるためです。

無料で相談する運営中の宿を見る

こんな方のための民泊代行です

使っていない物件をお持ちの方

空き家、空き室、相続した家。旅館業許可の取得から、内装と家具、撮影、掲載、運営開始まで引き受けます。オーナー様に動いていただくのは、書類へのご署名と鍵のお預けだけです。

いまの代行会社に満足していない方

稼働が上がらない、報告が来ない、ゲスト対応が雑。運営中の物件はそのままお引き受けできます。既存のご予約を止めず、掲載とカレンダーを移してから運営を切り替えます。

日本国外にお住まいのオーナー様

行政への手続き、近隣とのやり取り、清掃チームの手配は、すべて日本側で完結します。オーナー様とのやり取りは英語で行い、毎月の報告も英語でお送りします。

代行の実績ではなく、自分の宿の数字でお話しします

私たちが運営しているのは、他社から預かった物件ではなく、自分たちの宿です。下の数字は資料用に作ったものではありません。いま動いている宿の数字で、同じこのサイトで公開しています。

6
運営中の部屋
2
都市
4.9
平均評価
396
レビュー件数

すべて旅館業法の許可を受けた施設です。民泊新法の届出（年間180日まで）ではないため、営業日数の上限がありません。許可番号は会社概要に公開しています。稼働率や運営コストの割合など、実際の運営数値は運営データにまとめています。

HEIWAJIMAHEIWAJIMA東京・大田区KAMEARIKAMEARI東京・葛飾区SAPPORO NORTHSAPPORO NORTH札幌・北海道

レビューが、稼働をつくります

下のレビューは、すべて実際にご宿泊いただいたお客様から寄せられたものです。レビューは予約サイトでの検索順位を押し上げ、その順位が次の予約をつくります。

★★★★★
返信が早く、不便がないかこまめにメッセージを送ってくださり、安心して滞在しました。 札幌駅からは少し歩きますが、地下鉄は近いので、すぐに中心地に行くことができます。清潔で内装も可愛く、価格もお手軽でとても良かったです。
Anri · 2026年9月
★★★★★
Ami’s place is good for a small group and the location if you want a quiet place this is perfect for you just 10 minutes ride to buzzing place . It is good to bring your own food and drinks before you check in so easy for you to relax after a long day .
Janice · 2026年9月
★★★★★
Tout était parfait, Ami.S. était toujours prête a nous aider, a répondre à toutes nos questions. Merci encore pour votre logement.
Olivier Julien · 2026年8月
★★★★★
【良かった点】 ・部屋がとても清潔 ・ホストの方の対応が迅速、丁寧 ・駅やコンビニが近く、ロケーション良好 【気になった点】 ・部屋の予約ページ内の地図に示された住所と実際の住所に若干ずれがある ・トイレに芳香剤がないため、においが少し気になる ・カミソリがない
Aegislash · 2026年9月
★★★★★
This place is very clean and the host is very responsive. Be mindful that there is only one toilet and one bathroom. Other than that, it is a great stay with good value.
Nhan · 2026年9月
★★★★★
She's very responsive! Everything was organized and the room was easy to access. The train station is across the street as well, which is a huge advantage!
Denise · 2026年8月
★★★★★
Eine tolle Unterkunft! 2 min Fußweg zur U-Bahn und in 20-30 min ist man in der Innenstadt von Tokio. Die Unterkunft hat eine gute Ausstattung und der Check-In war sehr einfach. Ami war sehr freundlich und hat schnell geantwortet. Gerne wieder!
Moritz · 2026年9月
★★★★★
Very nice and helpful, place is clean and very convenient for food and shopping, I will recommend for friends for the stay.
Clara · 2026年8月
★★★★★
房間很乾淨，房東還有提供WIFI使用很不錯，還有附延長插座很貼心，清潔用品齊全也好用，洗了皮膚不會乾澀，就是洗衣機的聲音稍微大了點。 另外，晾曬的地方若能有稍微遮掩的地方會更棒。 若是有規劃行程在附近玩，這裡是很不錯的選擇，蠻多電車可以搭乘，交通很方便。
思萍 · 2026年8月

こうしたレビューは、丁寧な運営を積み重ねた先に集まるものです。同じ運営を、お預かりする物件でも行います。

レビューは原文のまま掲載しています（多くは海外ゲストによる英語です）。全文は各お部屋のページでご覧いただけます。

毎月、実際にしていること

代行の中身は会社によって驚くほど違います。私たちがしているのは次の6つで、どれも自分の宿で毎日していることと同じです。

01

販売チャネルの一元管理

Airbnb、Booking.com、Google Vacation Rentals、そして自社サイトの直販。カレンダーと料金は1か所で管理し、ダブルブッキングを起こしません。

02

毎日の価格調整

需要と近隣の相場を見ながら、曜日、季節、イベント、直前の空きに合わせて価格を動かします。年に一度決めた固定料金では埋まりません。

03

ゲスト対応（24時間・日本語/英語）

自社開発のAI応対システムが、予約前のご質問から滞在中の困りごとまで24時間365日、すぐに一次回答します。判断が必要な内容は私たちが引き継ぐので、深夜の「鍵が開かない」を朝まで待たせません。返信の速さは、そのままレビューと次の予約に効きます。

04

清掃・リネン・備品

自社の基準で手配し、清掃後の写真で毎回確認します。消耗品の補充も含みます。ここを外注に任せきりにすると、評価は静かに落ちていきます。

05

月次レポート

売上、稼働率、平均単価、レビュー、かかった費用。数字を見せない運営はしません。

06

行政まわりのサポート

宿泊税の集計と申告、保健所や消防への対応、近隣からのご連絡の窓口。オーナー様が役所とやり取りする場面をなくします。

PriceLabs Verified RM Partner

PriceLabs 認定パートナー

価格調整に使っているPriceLabsから、株式会社AG STAYはVerified RM Partner（認定レベニューマネジメントパートナー）として認定されています。世界中の宿泊事業者が使う価格調整ツールの公式パートナー一覧に掲載されている運営会社です。自分たちの宿でしているのと同じ価格設計を、お預かりする物件でも行います。

PriceLabs公式ディレクトリの掲載を見る ↗

2つのプラン

立ち上げプラン

物件はあるが、まだ宿になっていない方へ

  1. 1現地の下見と、収支の試算無料
  2. 2旅館業許可の取得（保健所、消防、用途と構造の確認、近隣へのご説明）目安 1〜2か月（役所への事前相談次第）
  3. 3内装、家具、寝具、備品の手配
  4. 4撮影と、日本語・英語の掲載文の作成
  5. 5各チャネルへの掲載と初期価格の設計
  6. 6運営開始と、集中的な初期調整開業後 3か月

運営プラン

すでに稼働している、または許可のある物件へ

  1. 1現状の診断（価格、掲載内容、写真、レビュー）
  2. 2ご予約を止めない引き継ぎ
  3. 3掲載と価格の作り直し
  4. 4ゲスト対応と清掃の運用
  5. 5月次レポート

料金の考え方

成果報酬型

売上の20%から

固定の管理費
なし。ご予約が入らなかった月は0円です
清掃料
原則としてゲストのお支払いに含まれます
リネン・消耗品・修繕
実費のまま。上乗せしません

私たちの収入がオーナー様の売上に連動するので、稼働と単価を上げる以外に、私たちが得をする方法がありません。

料率は物件の規模、状態、立ち上げの有無で変わります。下見のうえでお見積もりをお出しします。相談もお見積もりも無料で、その場でご契約をお願いすることはありません。

料金モデルの違いと毎月の内訳は民泊運営代行の費用相場で実際の数字とあわせて比較しています。

よくあるご質問

できます。旅館業許可の取得から進めます。ただし用途地域、建物の構造、消防設備の条件によっては許可が下りない物件もあります。まず下見と行政への確認を行い、見込みが低ければその時点で正直にお伝えします。可能性のない工事をおすすめすることはありません。

すでに許可のある物件なら、2週間から1か月で運営を開始できます。許可の取得から始める場合は、消防設備や図面の状況によりますが、3か月から6か月をお考えください。

できます。既存のご予約はそのままお引き受けし、掲載の管理権限とカレンダーを移してから運営を切り替えます。販売を止める期間は作りません。

東京23区と札幌市です。自分たちの宿と清掃チームがある範囲に限っています。その外の物件は、同じ品質で運営する自信がないためお断りしています。

ご相談いただけます。ただし、私たちがお預かりする物件はすべて旅館業許可での運営です。民泊新法（住宅宿泊事業）には年間180日の上限があり、収支の前提が大きく変わるため、現在新法で運用中の物件は、旅館業許可への切り替えを前提にお受けしています。用途地域や建物の条件で許可が難しい場合は、下見の段階で正直にお伝えします。制度の違いは旅館業と民泊の違いにまとめています。

できます。海外にお住まいのオーナー様とは英語でやり取りし、行政、近隣、清掃チームとのやり取りは日本語で私たちが行います。月次レポートも英語でお送りします。

自分の宿と同じ手のかけ方をすると、1件あたりに使う時間を減らせないからです。件数を増やして薄くするより、少ない件数で結果を出すほうが、オーナー様にとっても私たちにとっても良いと考えています。

まず、物件を見せてください

写真とおおよその場所だけでも、そのエリアでいくらで、どのくらい埋まりそうかの見立てをお出しできます。お受けするかどうかは、下見をしてから両方で決めましょう。

河邊亜美

自分の宿と同じ目で、あなたの物件を拝見します。

河邊亜美

株式会社AG STAY 代表取締役

会社概要と旅館業の許可番号

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