葛飾区の民泊：観光地図の外でも、駅から徒歩4分なら回ります

葛飾区で民泊が成立するかは、観光地への近さではなく、駅からの分数と生活の店が徒歩圏にあるかで決まります。私たちは亀有駅から徒歩4分の一軒家を旅館業（簡易宿所）の許可で運営し、1階、2階、一棟貸しの3通りで貸しています。許可番号6葛保生環令第525号（葛飾区保健所）は会社概要に公開しています。

区の制度を一覧にはしません。一覧は作った瞬間から古くなるからで、確認の順番は東京23区の民泊にあります。稼働の数字は2026年8月時点、自社3棟6室の12か月（2025年8月から2026年7月）の実績で、方法は運営データに公開しています。

葛飾区で民泊は成立しますか

成立します。条件は観光地の近さではなく、需要地に電車で直結していることです。亀有はJR常磐線の駅で、上野まで15分、東京駅まで25分。宿が目的地ではなく、朝に出て夜に帰る拠点として選ばれています。

分数より効くのは乗り換えの回数です。荷物を持った家族は、15分でも乗り換え2回なら遠いと言い、25分でも直通なら近いと言います。羽田空港からの直行リムジンバスと東京ディズニーリゾートへの直行バスが家の近くに停まるのは都心の宿にない条件で、子ども連れの予約はここから入ります。所要時間は自社KAMEARIの宿ページと同じものです。

どんなゲストが来るのですか

家族と、4名から10名の小さなグループです。部屋の作りがそう決めています。2階は3寝室にベッド7台で最大10名、1階は階段がなく最大4名、一棟貸しは4寝室で最大14名です。

レビューは2026年9月時点で1階が43件の平均4.88、2階が55件の平均4.82です（各宿ページに出ています）。英語、中国語、フランス語、ドイツ語、トルコ語に分かれますが、褒められる中身はほぼ同じで、駅の近さ、スーパーと商店街が徒歩圏にあること、静かなことです。逆に、都心の真ん中に泊まりたい層は来ません。

観光地図の外なのに、なぜ埋まるのですか

理由は3つ、駅からの分数、徒歩圏の生活、広さに対して単価が立つことです。東京側の3室（大田区1室、葛飾区2室）は12か月の平均稼働が85.4%、月別では72.6%から95.2%まで動きました（2026年8月時点、月別の表は運営データ）。これは自社の記録で、他の物件への約束ではありません。同じ葛飾区でも、駅から徒歩12分の物件が同じように動くとは考えていません。

3つ目がいちばん都心との差です。同じ予算で都心の1部屋に4人か、葛飾区の3寝室に10人か、という比較になり、人数が増えるほど後者が有利になります。一棟貸しの掲載を別に用意しているのはこの比較に乗るためですが、掲載単位で数えると同じ1泊を二度数えます（稼働率の話）。

葛飾区で始めるとき、最初に確認するのは何ですか

住所です。どの制度で始められるかも工事の要否も、住所と建物で決まります。私たちの3棟は旅館業（簡易宿所）の許可ですが、どの建物でもその道が開いているわけではありません。

順番を間違えて失うのは時間です。私たちも最初の1棟で間違えました。内装や家具に先に手をつけると、行政の答えが返ったときには直す先が増えています。3つの窓口が終わるまで動かすのは書類だけにしてください（手順の実際は旅館業許可の取り方）。確認はこの順です。

• ◆用途地域を住所から確かめる。ここで外れると、あとの検討がすべて無駄になります
• ◆葛飾区保健所に事前相談し、その建物で何が求められるかを聞く。区ごとに運用が変わるので、一覧ではなく窓口で確かめます
• ◆所轄の消防署に相談し、消防設備の見込みを聞く。内装より先です
• ◆区分所有なら管理規約の原本、賃貸なら貸主の承諾を、工事の前に紙で確かめる
• ◆近隣への説明を、誰がいつ行うかを決める

近隣との距離が近い街で、何をしていますか

亀有の家は住宅の通りに建っていて、隣は普通に人が住んでいる家です。開業前に一軒ずつ挨拶に回り、連絡先を紙で渡しました。何かあったときに、宿ではなく人に電話がかかるようにするためです。

いちばん効いているのは車です。2階には敷地内の無料駐車場があり、レンタカーのゲストが路上や近隣の空き地に停める理由がありません。ごみは収集日と出し方を室内に日本語と英語で貼り、出し忘れは清掃チームが回収します（近隣からの苦情）。

亀有の運用は、他の区と何が違いますか

違いは制度ではなく建物です。一軒家を2つの住戸として貸すので、同じ日に別のグループが上下に入り、鍵も清掃も2件分になります。鍵は扉横のキーボックスに入れたカードキーで、扉側がカードを読む造りだからです（鍵の受け渡し）。チェックアウトは1階が11時、2階が10時。2階は最大10名に対して浴室と手洗いが1つずつしかなく、これは掲載文に先に書いています。黙っていれば到着してから分かることになり、そのぶん評価が下がります（レビュー評価）。

葛飾区で物件を探すなら、何を見ればいいですか

下見で見るのは5つで、物件より先に街の側の条件を見ます。

• ◆駅から徒歩何分か。10分を超えると、価格を下げて埋める運営になります
• ◆スーパーとコンビニが徒歩圏にあるか。3泊以上では観光地の近さより効きます
• ◆寝室が分かれているか。人数が取れる物件は、清掃1回あたりの単価が上がります
• ◆敷地内に駐車できるか。車で来る層に効き、路上駐車の苦情も先に消えます
• ◆隣の家との距離と、過去にその建物で苦情が出ていないか

5つ揃っていれば、必ず受けてもらえますか

いいえ。街の条件が揃っていても、制度や建物で止まることがあります。断る理由は5つあり、下見の日にどれに当たったかをお伝えします（お断りする物件）。対応エリアは東京23区と札幌市、同時にお預かりするのは5件まで。報酬は売上の20%からの成果報酬で、空いた月に固定の支払いはありません。葛飾区は自分の宿があり清掃チームが回っている街なので、下見にはすぐ伺えます。